Quy định quảng cáo bất động sản, nhà đất

Câu dễ bị gắn cờ

• “Nhận booking giữ chỗ căn hộ dự án X, chưa mở bán, hoàn cọc 100% nếu không mua.”

  Nhận booking, đặt cọc giữ chỗ bất động sản chưa đủ điều kiện bán

• “Đặt cọc 50 triệu giữ chỗ đất nền, dự kiến mở bán tháng sau.”

  Nhận booking, đặt cọc giữ chỗ bất động sản chưa đủ điều kiện bán

Câu mẫu do Understand Law soạn để kiểm thử công cụ, không trích từ nội dung của ai.

Công cụ kiểm tra những gì

• Nhận booking, đặt cọc giữ chỗ bất động sản chưa đủ điều kiện bán

  CaoLuật

  Câu này mời đặt cọc, booking hoặc giữ chỗ cho bất động sản có dấu hiệu chưa đủ điều kiện bán (chưa mở bán, chưa có giấy phép, chưa khởi công...). Luật chỉ cho chủ đầu tư thu cọc tối đa 5% giá bán và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Nên hỏi Brand văn bản của Sở xác nhận nhà ở đủ điều kiện bán trước khi đăng. Nếu dự án đã có văn bản đó thì có thể bỏ qua.

  Căn cứ: Luật Kinh doanh bất động sản 29/2023/QH15 (VBHN 06/VBHN-VPQH) Điều 23 khoản 5 (chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh; thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán), Điều 24 (điều kiện nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, gồm văn bản của cơ quan quản lý cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán) và Điều 8 khoản 5 (thu tiền trong bán nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định là hành vi bị nghiêm cấm) — tham khảo, cần luật sư xác nhận

Điều luật trong Kho luật

1. 06/VBHN-VPQH · Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

   Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-VPQH hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản (Điều 8, 23, 24, 61) · Còn hiệu lực

   Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản 1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này. 2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh. 3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

   Nhóm hành vi: Lừa đảo, đa cấp, hứa lãi cao

2. 06/VBHN-VPQH · Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất

   Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-VPQH hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản (Điều 8, 23, 24, 61) · Còn hiệu lực

   Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản 1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật này và phải đáp ứng các điều kiện sau đây: a) Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản; b) Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đá

3. 06/VBHN-VPQH · Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành

   Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-VPQH hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản (Điều 8, 23, 24, 61) · Còn hiệu lực

   Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai 1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong dự án bất động sản theo quy định của Luật này. 2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng tro

4. 06/VBHN-VPQH · Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương

   Văn bản hợp nhất số 06/VBHN-VPQH hợp nhất Luật Kinh doanh bất động sản (Điều 8, 23, 24, 61) · Còn hiệu lực

   Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh 1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. 2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây: a) Quyết định giao đất; b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về

Đọc thêm trong Cẩm nang

• Chỗ để xe máy ở chung cư thuộc sở hữu chung; chỗ ô tô thì mua hoặc thuê

  Luật Nhà ở 2023: chỗ để xe đạp, xe máy, xe cho người khuyết tật thuộc sở hữu chung của cư dân; chỗ để ô tô do người mua căn hộ quyết định mua hoặc thuê, chủ đầu tư không được tính chi phí vào giá căn hộ.

• Chủ bán nhà đang cho thuê hoặc qua đời: người thuê vẫn được ở đến hết hạn

  Luật Nhà ở 2023: chủ nhà chuyển quyền sở hữu nhà đang cho thuê hoặc chết khi hợp đồng còn hạn thì người thuê được tiếp tục thuê đến hết hạn; chủ mới, người thừa kế phải tiếp tục thực hiện hợp đồng.

• Chủ nhà đòi lại nhà trước hạn: chỉ được trong một số trường hợp

  Luật Nhà ở 2023: trong thời hạn thuê, chủ nhà không được đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ khi người thuê nợ tiền từ 03 tháng, dùng sai mục đích, tự ý cải tạo, cho thuê lại không đồng ý hoặc gây mất trật tự lần thứ ba.

• Chung cư có “hết hạn” không: thời hạn sử dụng nhà chung cư

  Luật Nhà ở 2023: thời hạn sử dụng chung cư xác định theo hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định chất lượng, tính từ khi nghiệm thu đưa vào sử dụng; hết hạn hoặc hư hỏng nguy hiểm thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo kiểm định.