Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Nguyên văn

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này. 2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh. 3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. 4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản. 5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật. 6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. 7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. 8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Trích nguyên văn từ congbaocdn.chinhphu.vn · Mở văn bản gốc

Điều này liên quan tới

• Lừa đảo, đa cấp, hứa lãi cao

Nhóm do hệ thống gán khi nạp văn bản để tiện tra cứu; không phải kết luận về phạm vi áp dụng của điều luật.

Công cụ kiểm tra gì trong nhóm này

• Hứa lãi cao / không rủi ro (dấu hiệu lừa đảo đầu tư)

  Trung bình

  Căn cứ của điểm kiểm tra: BLHS 2015 Điều 174 (lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn gian dối) · Luật ANM 2025 Điều 7 khoản 1 điểm d (thông tin bịa đặt, sai sự thật trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng, chứng khoán) và khoản 2 điểm đ (lừa đảo chiếm đoạt tài sản) — tham khảo, cần luật sư xác nhận

• Yêu cầu nộp tiền / mua hàng để tham gia (dấu hiệu đa cấp)

  Trung bình

  Căn cứ của điểm kiểm tra: Luật BVQLNTD Điều 10 khoản 2 điểm a (bán hàng đa cấp: cấm yêu cầu người khác đặt cọc, nộp một khoản tiền hoặc mua một số lượng hàng hóa nhất định để tham gia) · Luật ANM 2025 Điều 7 khoản 1 điểm d (thông tin bịa đặt, sai sự thật trong kinh doanh theo phương thức đa cấp) — tham khảo, cần luật sư xác nhận

• Trả tiền vì giới thiệu người tham gia (dấu hiệu đa cấp)

  Trung bình

  Căn cứ của điểm kiểm tra: Luật BVQLNTD Điều 10 khoản 2 điểm đ (cấm phát triển mạng lưới bán hàng đa cấp không dựa trên giao dịch mua bán hàng hóa) · NĐ 137/2026/NĐ-CP Điều 5 khoản 1 (gồm việc cho người tham gia nhận tiền hoặc lợi ích từ việc giới thiệu người khác tham gia mà không phải từ việc mua, bán hàng của người được giới thiệu) — tham khảo, cần luật sư xác nhận

• Đa cấp với hàng hoá/sản phẩm bị cấm kinh doanh đa cấp

  Cao

  Căn cứ của điểm kiểm tra: NĐ 137/2026/NĐ-CP Điều 4 khoản 2 (hàng hoá kinh doanh theo phương thức đa cấp không được là thuốc, thiết bị y tế, thuốc thú y, thuốc bảo vệ thực vật, hoá chất nguy hiểm — điểm a; hoặc sản phẩm nội dung số — điểm b) và khoản 1 (mọi hoạt động đa cấp với đối tượng không phải hàng hoá đều bị cấm) — tham khảo, cần luật sư xác nhận

• Từ chối công khai, minh bạch tiền từ thiện

  Cao

  Căn cứ của điểm kiểm tra: NĐ 93/2021/NĐ-CP Điều 19 khoản 3 (cá nhân vận động từ thiện có trách nhiệm mở sổ ghi chép, công khai kết quả tiếp nhận, phân phối tiền, hiện vật đóng góp trên phương tiện truyền thông và gửi UBND cấp xã) và Điều 17 khoản 1, 2 (thông báo mục đích, tài khoản tiếp nhận trước khi vận động; mở tài khoản riêng theo từng cuộc vận động) — tham khảo, cần luật sư xác nhận

• Nghi cờ bạc hoặc lừa đảo

  Trung bình

  Căn cứ của điểm kiểm tra: Tham khảo (cảnh báo AI, chưa kết luận vi phạm): Luật ANM 2025 Điều 7 khoản 2 điểm đ; BLHS 2015 Điều 321 (đánh bạc), Điều 322 (tổ chức đánh bạc, gá bạc), Điều 174 (lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng thủ đoạn gian dối) — cần luật sư xác nhận

Câu dễ bị gắn cờ trong nhóm này

• “Đầu tư vào đây cam kết lãi 30% mỗi tháng, không lỗ, chuyển tiền cho mình.”

• “Đầu tư nhận lãi 40% mỗi tháng, cam kết không rủi ro.”

• “Chuyển tiền cho mình, nhân đôi số tiền sau bảy ngày.”

• “Lợi nhuận 5% mỗi ngày, rút vốn bất cứ lúc nào.”

Câu mẫu do Understand Law soạn để kiểm thử công cụ, không trích từ nội dung của ai. Căn cứ của từng điểm kiểm tra có thể là điều luật khác với điều trên.