“Booking giữ chỗ” bất động sản: khi nào chủ đầu tư được thu tiền cọc?

“Dự án sắp ra mắt, booking giữ chỗ để được chọn căn trước.” Câu này xuất hiện trong hầu hết chiến dịch bất động sản. Với người làm nội dung, đây là câu cần hỏi lại nhãn hàng kỹ nhất.

Quy định nói gì

Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua, khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán.

Luật cũng quy định điều kiện để nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, trong đó có văn bản của cơ quan quản lý cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán. Thu tiền trong bán nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định là hành vi bị nghiêm cấm.

Những tình huống hay gặp

• Mời “booking”, “giữ chỗ”, “đặt chỗ thiện chí” cho dự án chưa mở bán.
• Thu cọc khi dự án chưa khởi công hoặc chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán.
• Không nói giá bán, chỉ nói “giá dự kiến”.
• Hứa “hoàn cọc 100%” mà không có văn bản nào ghi lại.

Nên làm gì

• Hỏi nhãn hàng văn bản của cơ quan quản lý cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán.
• Nếu dự án chưa đủ điều kiện, không mời người xem chuyển tiền dưới bất kỳ tên gọi nào.
• Khi dự án đã đủ điều kiện, nêu đúng thông tin trong tài liệu bán hàng: giá bán, mức cọc, điều kiện hoàn cọc.

Câu hỏi thường gặp

Gọi là “phí giữ chỗ” thay cho “đặt cọc” thì sao? Tên gọi khác đi không thay đổi bản chất là thu tiền của người mua trước khi dự án đủ điều kiện bán.

Tôi chỉ giới thiệu dự án, không nhận tiền của khách? Bạn vẫn là người mời người xem đặt cọc. Nên có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán từ nhãn hàng trước khi đăng lời mời đó.